“双限”后买哪最保值？独家摸底河西真实库存量
这个国庆节可以说所有人都因为房子牵肠挂肚，7天19城如此高密度的调控据猜测是中央统一安排部署。
网上流传最多的一个版本则是9月30日的住建部谈话，官员进京归来后开始了这一轮打压楼市，但是截至目前小西妹并没有查到这一消息的具体来源。
调控的的确确已经发生，从上图中我们可以看出这次南京的调控强度排在全国前列，堪称南京史上最严厉楼市调控，难怪新政后首日认购量仅30套。
然而大家都听多了狼来了的故事，哪次暴涨后不限购？哪次限购解除后不暴涨？所以现在对于限购政策大家有另一种解读：
限购=赶紧买，越是限购的区域越紧俏，越是没有资格越要挖空心思创造资格买。
当然看空的人也不在少数，西妹潜伏的买房群中不乏网友被洗脑后认为买房子首先看政治，政策一来全南京都得暴跌个30%，坐等今年接盘的人倾家荡产。
对此不予置评，我们还是来投个票看看群众的心声吧：
业内普遍认为，新政开始大多数人还在观望阶段，短期内可能会“量价齐跌”，但这种拐点是周期性的，并非实质性下跌，长期依然呈波浪式上升。
被过度炒作提前透支的高危板块，如燕子矶、麒麟、桥北、青龙地铁小镇等会挤掉部分水分。
而主城、河西这些一直土地稀缺，配套成熟的板块，本来这一轮暴涨就一直惨遭限价，没怎么开盘。现在政策来了依然保值，而且买到的几率大大增加了。
据小西妹在河西各个买房群里调查，大家普遍认为购房者终于有尊严了，可以细细挑选自己中意的房子。金地中心风华、恒盛金陵湾、北辰旭辉铂悦金陵...很多原先无缘的神盘，一直冷淡的销售开始变得热情，现在有了购买到的可能。
所以就现在的行情而言，只要不花费房号钱，3万5买河西南还是划算的，毕竟4万5的地价摆在那里并没有变。
这次调控的实质是抑制投机炒房行为，保护刚需，降低泡沫，对一直烈火烹油的楼市来讲其实是一件好事。
希望短期盈利或使用首付贷等杠杆过高的人群会比较受影响，但是自住或中长期持有的客户无需太过担心。
小西妹有个朋友名下无房，今年以来一直想买婚房，但是看中的楼盘意向购房者太多，他一直没摇到号。现在限购了他十分惊慌，觉得不能现在买房子，担心万一房价暴跌自己被套做了接盘侠。
但其实这次新政最有利的就是他这种人群，基本没有任何影响，首付还是3成，反而是他的大部分潜在竞争对手都被限制了。这种天赐良机，钱都握手上了，不利用自己的优势买房不是浪费吗？
要知道你买房是为了自住，最重要的是先上车，这波政策还不知道能持续多久，再犹豫下去又要回到节前抢不到房的苦恼不停恶性循环。
正如卢俊所说：“这一轮的调控，本质上不会对房地产走势产生本质影响，未来可以预期的大概是这么几种场景：房价不会本质性下滑，楼市成交哪怕短暂性下滑，要么到了明年报复性反弹，要么把大水导到其他城市里去。”
所以我们一起来看看调控过后，作为最保值区域之一的河西还有哪些库存量吧。
恒盛金陵湾预计10月加推南区1号楼共计165套房源，户型面积为100㎡、101㎡、104㎡、108㎡、129㎡，放风价37000-38000元/㎡，毛坯交付。
金隅紫京府还剩1栋楼共38套房源，都是143㎡的四房。
2海玥名都还剩12栋楼约900套房源，最小面积140㎡。
3华新城还剩7栋楼约350套房源，最小面积100㎡。
4仁恒江湾天成还剩2栋楼共计214套房源，最小面积200㎡。
5宏图上水云锦还剩3栋楼共计216套房源，最小面积100㎡。
6北辰旭辉铂悦金陵还剩3栋楼约250套房源，最小面积143㎡。
值得一提的是还未首开的纯新盘保利天悦，规划有7栋516套房源。
换句话说，接下来整个河西中部尚有2500套房源可供挑选。
河西南部
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海峡城第三街区还剩1栋楼共96套，最小面积180㎡。
2朗诗熙华府还剩6栋楼约700套房源，最小面积90㎡。
3正荣润峯还剩6栋楼约550套房源，最小面积94㎡。
4升龙天汇还剩10栋楼约1150套房源，最小面积86㎡。
5佳兆业城市广场还剩9栋楼约1500套房源。
6五矿崇文金城还剩3栋楼共442套房源，最小面积82㎡。
值得一提的是还未首开的纯新盘金地中心风华，规划有5栋住宅800多套房源；绿地华侨城滨江星晖也有近2000套房源。
全部都加在一起的话，河西南未来则有接近7238套房源上市。
仁恒绿洲新岛还剩5栋楼约470套房源，最小面积88㎡。
纯新盘胜科星洲府规划11栋共332户，最小面积95㎡。
看完河西的库存量之后是不是心里没那么慌张了呢？
最后送给大家一句话，
现在买房要冷静，适合自己的才是最好的。
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